これまで、トリミングショップや動物病院など、ペット関連の店舗物件を探すための依頼を何度も受けてきましたが、
良さそうな物件があっても中々オーナーや管理会社、管理組合の理解が得られなくてお客様と一緒に苦労した経験があります。
やはり、どうしても物件に動物が長時間滞在するとなると、その鳴き声や臭いなどのトラブルが発生することが気になるようで、
物件オーナーとしては、他の入居者や周辺住民からのクレームを避けたいのでしょう。
これまでは、借主目線で良い物件があっても、
上層階が住宅になっていたり、築年数の浅い物件では、オーナーからは良い返事を頂けないこと多かったです。
やはり、築年数が相当経っているか、空室期間が長くなっていて、貸主が困っている物件では入居を許可してくれるパターンが多いのではないでしょうか。
でも、冒頭の写真のお店は少し違います。
都内にある高級住宅地の駅近にある綺麗なマンションの地下にあって、動物病院 兼 トリミングショップ 兼 ペットカフェの店舗です。
開店してから５年は経っていると思いますが、ペットを愛する飼い主だけでなく、近隣住民や近くの公園などを訪れる憩いの場としても、今やなくてはならない場所として地域に必要不可欠なお店として繁盛しています。
物件についてもう少し詳しくお伝えすると、店舗部分は、マンション１階の一部分と地下がメゾネット形式で外階段と螺旋状の内階段で繋がっています。
１階部分ではカフェの調理コーナーと一般の人向けの席があって、
地下にはゆったりしたソファーでくつろげる席と、その奥にはトリミングの作業部屋と、獣医さんの診察コーナーがあります。
地下のソファーでは、主にペット連れのお客さんや、トリミングや獣医さんの診察を受けている飼い主さんなどが、食事やお茶をしています。
ペットを愛する人達だけでなく、地域の住民、そして休日に近くの公園などに遊びに来た人達にとっても、くつろげる本当に良い空間なんですよ。
不動産の賃貸という側面では、これまではペット関連のお店というと、どうしても嫌煙される傾向があったと思いますが、
こうやって、ペットという一つの柱を持って、ペットの飼い主だけでなく、ペットを飼っていない周辺の住民や観光客など、
ペットを愛する人達の想いや気遣いによって、良い雰囲気を広げ、ひいてはこのお店がある事によって、物件や周辺エリアの価値をも高める
こんな好循環がこのお店を中心にエリアで循環し始めているように思います。
最後に、不動産的な話に戻ると、
例え、建物全体が住宅で、物件のオーナーや管理会社、管理組合としては、当然ですが他の住人や周辺住民の生活環境を守らなくてはいけないと考えていたとしても、
今回ご紹介した店舗のような地下物件においては、最も懸念される音や臭いの問題もクリアされ易いのではないでしょうか。
逆に言うと、貸主としては、一般のテナント物件としては貸しにくいのが地下物件です。
特に、住宅地の地下物件は、繁華街の地下物件とは異なり、中々借り手を見つけることは難しいと思います。
これからペット関連のお店や動物病院を始められる方は、ぜひニーズのありそうな場所にある地下の物件を探してみてはいかがでしょうか。
そして、地域にとってなくてはならない愛される素敵な場所を作って頂ければ嬉しいです。
